К «Газпрому» пристроят бизнес-центр

К «Газпрому» пристроят бизнес-центр Коммерсант (№075, стр. 15), Андрей Воскресенский Его владельцы рассчитывают не продешевить на аренде. Группа компаний «Ташир», занимающаяся возведением торговых центров в регионах и в Москве, объявила о новом проекте — строительстве в столице офисного центра класса А. Площади в здании на окраине столицы, но в непосредственной близости к штаб-квартире «Газпрома» на ул. Наметкина предполагается сдавать в аренду по беспрецедентной для этого района цене: $1 тыс. за 1 кв. м в год. Участники рынка считают, что эти расценки превышают реальные почти вдвое. Руководитель инвестиционных проектов группы компаний «Ташир» Виталий Ефимкин вчера сообщил «Ъ», что офисное здание Gazoil Plaza на улице Наметкина площадью 36 тыс. кв. м (сейчас ведутся работы нулевого цикла) будет сдаваться в аренду по ориентировочной цене $ 1 тыс. за 1 кв. м в год. Он уточнил, что имеется в виду «чистая» аренда без учета НДС и эксплуатационных расходов. До сих пор такие цены имели место только в центре города. «Бизнес-центр Gazoil Plaza будет отвечать всем критериям класса А, — пояснил господин Ефимкин. — Предварительный брокеридж показал, что интерес к проекту очень силен. Мы не торопимся со сдачей в аренду площадей, думаю, начнем подписывать договоры к концу года. Юго-запад — перспективный район сам по себе, а это здание, кроме того, расположено в непосредственной близости к «Газпрому». Офис крупнейшей в стране компании обладает огромной притягательной силой». Группа компаний «Ташир» объединяет более 100 предприятий, работающих в строительстве жилых и офисных зданий, автодорог, производстве строительных и отделочных материалов, пищевой промышленности. Строительством в составе группы занимаются компании «Ташир Констракшн», «Грант», «Калугаглавснабстрой», «Газстрой», «Нефтегазстрой». Компания уже построила офисно-торговые центры в Ярославле, Калуге, Москве, строит в Нижнем Новгороде и Иванове. Эксперты московского рынка недвижимости скептически отнеслись к планам группы компаний «Ташир». «К концу 2007 года, когда бизнес-центр Gazoil Plaza будет введен в действие, ставки аренды в Москве вряд ли сильно изменятся по сравнению с настоящим моментом, — считает управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян. — Сегодня нормальная цена «чистой» аренды в районе юго-запада составляет в среднем $550 за 1 кв. м. Впрочем, для ресторана с VIР-въездом или небольшого офиса, сдающегося на короткие сроки, возможны и такие цены, о которых заявляют в «Ташире». «Юго-Западный округ, где ведется строительство рассматриваемого объекта, является крайне перспективным для превращения его в активную офисную зону, — признает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — В первую очередь это связано с историческими предпосылками. На его территории расположены здания РАО ЕЭС, «Газпрома». При остром дефиците офисов класса А помещения в новом центре Gazoil Plaza будут востребованными, но не по ставкам аренды в $1 тыс. Средние арендные ставки в районе на объекты класса В составляют $450-550 за 1 кв. м без учета НДС. Максимальная ставка была зафиксирована в здании, расположенном на ул. Обручева, 27, — $750 (включая НДС и эксплуатационные расходы). Поэтому цифра в $1 тыс. для юго-запада при всех положительных составляющих нового бизнес-центра является завышенной и вряд ли будет принята рынком. Но той же улице Наметкина сейчас новые офисы в реконструируемых зданиях сдаются за $650 (включая НДС и эксплуатационные расходы)». Начальник отдела развития компании ABN-Realty Наталья Дерешковская, однако, считает, что сейчас происходит процесс децентрализации офисного строительства и появление класса А в отдаленном от центра районе (с соответствующей ценой) вполне возможно. «Собственники сейчас диктуют условия, и $1 тыс. за метр вполне может быть хорошим началом для торга», — считает госпожа Дерешковская.